2820 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 139,2 m² · constr. 1907 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 205 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568828295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
77022568828295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 43 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 133 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 213 m · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 394 $ Poids 90 % |
| 3 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 944 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 028 $ Poids 66 % |
| 4 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 741 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 393 $ Poids 65 % |
| 5 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 496 m · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 552 $ Poids 58 % |
| 6 | 2772, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 691 m · Vendu 395 000 $ (2 873 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 240 $ Poids 52 % |
| 7 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 645 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 647 $ Poids 50 % |
| 8 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 019 $ Poids 50 % |
| 9 | 1460, rue Deschambault, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 523 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 618 $ Poids 47 % |
| 10 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 484 907 $ Poids 47 % |
| 11 | 2970, rue de la Terrasse-Morin, Sainte-Adèle 2024-10-25 · 229 m · Vendu 416 000 $ (2 879 $/m²) 144,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +83 926 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 450 697 $ Poids 41 % |
| 12 | 2945, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 362 m · Vendu 589 000 $ (4 459 $/m²) 132,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 660 825 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.