2860-2870 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 252,9 m² · constr. 1875 · terrain 1 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 293 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568828849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
77022568828849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 511 156 $ Poids 38 % |
| 2 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 086 635 $ Poids 13 % |
| 3 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie −35 240 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 836 025 $ Poids 12 % |
| 4 | 397, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 602 $/m²) 228,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 677 508 $ Poids 10 % |
| 5 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +58 826 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 585 167 $ Poids 5 % |
| 6 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +58 525 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 041 101 $ Poids 5 % |
| 7 | 1443, rue Archambault, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 198 $/m²) 218,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 561 981 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.