1412 Rue LABELLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 117 m² · constr. 1940 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 179 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568839096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
77022568839096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 42 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 519 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 403 863 $ Poids 87 % |
| 2 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 371 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 217 554 $ Poids 82 % |
| 3 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 12 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 863 $ Poids 79 % |
| 4 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 512 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 923 $ Poids 77 % |
| 5 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 585 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 443 058 $ Poids 75 % |
| 6 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 555 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 350 $ Poids 67 % |
| 7 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 499 m · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 904 $ Poids 63 % |
| 8 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 958 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 219 $ Poids 62 % |
| 9 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 812 $ Poids 53 % |
| 10 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 951 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 400 $ Poids 50 % |
| 11 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 423 047 $ Poids 49 % |
| 12 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 832 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 896 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 039 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.