2900-2906 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 229,6 m² · constr. 1890 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 222 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568839491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
77022568839491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 483 564 $ Poids 52 % |
| 2 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +50 091 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 143 $ Poids 23 % |
| 3 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +61 883 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 726 967 $ Poids 19 % |
| 4 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 258 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −15 584 $ | 183 594 $ Poids 19 % |
| 5 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +47 501 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 725 166 $ Poids 17 % |
| 6 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +168 757 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 544 363 $ Poids 15 % |
| 7 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +90 478 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 968 535 $ Poids 12 % |
| 8 | 380, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 017 $/m²) 188,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +61 406 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 683 737 $ Poids 12 % |
| 9 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +82 262 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 236 788 $ Poids 11 % |
| 10 | 397, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 602 $/m²) 228,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 647 198 $ Poids 10 % |
| 11 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −69 687 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 037 131 $ Poids 9 % |
| 12 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 555 240 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.