2945 Rue TERRASSE-MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 116,1 m² · constr. 1930 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 243 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568849308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
77022568849308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 412 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 382 025 $ Poids 91 % |
| 2 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 478 $ Poids 86 % |
| 3 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 508 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 441 271 $ Poids 79 % |
| 4 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 129 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 308 $ Poids 76 % |
| 5 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 624 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 458 $ Poids 74 % |
| 6 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 513 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 039 $ Poids 70 % |
| 7 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 914 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 686 $ Poids 63 % |
| 8 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 601 m · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 891 $ Poids 59 % |
| 9 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 687 $ Poids 56 % |
| 10 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 721 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 401 529 $ Poids 53 % |
| 11 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 713 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 720 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 215 $ Poids 50 % |
| 12 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 982 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 026 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.