909 Rue LEPINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 109,5 m² · constr. 1981 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 221 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568855717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
77022568855717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 276 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 204 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 484 971 $ Poids 91 % |
| 3 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 703 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 122 943 $ Poids 78 % |
| 4 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 682 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 258 $ Poids 77 % |
| 5 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 704 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 426 006 $ Poids 60 % |
| 6 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 916 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 760 $ Poids 58 % |
| 7 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 773 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 594 692 $ Poids 57 % |
| 8 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 489 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 582 196 $ Poids 55 % |
| 9 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 477 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 437 902 $ Poids 50 % |
| 10 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 634 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +40 900 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 928 $ Poids 44 % |
| 11 | 880, rue St-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 085 $ Poids 43 % |
| 12 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 952 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 399 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.