965 Rue LEPINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
366 100 $
Autre · 8 435 $/m² · 43,4 m² · constr. 2002 · terrain 16 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 238,5 m²
Frontage
242,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 249 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568857281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
798064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
77022568857281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 41 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maurice-Aveline, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (3 650 $/m²) 45,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 073 $ Poids 23 % |
| 2 | 771, Rue des Trembles, Sainte-Adèle 2024-08-21 · 872 m · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 074 $ Poids 22 % |
| 3 | 85, rue Maurice-Aveline, Sainte-Adèle 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (5 705 $/m²) 44,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 319 312 $ Poids 17 % |
| 4 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 984 m · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 454 087 $ Poids 14 % |
| 5 | 815, rue Latour, Sainte-Adèle 2025-02-13 · 674 m · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 749 $ Poids 4 % |
| 6 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 77 876 $ Poids 4 % |
| 7 | 189, chemin de la Falaise, Piedmont 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 179 000 $ (3 587 $/m²) 49,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 214 701 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 246 $ Poids 1 % |
| 9 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −39 731 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 284 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.