830 Rue MONTAGNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 68,5 m² · constr. 1966 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 137 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568863705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
77022568863705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 28 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 50 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 235 213 $ Poids 50 % |
| 2 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 399 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 352 901 $ Poids 47 % |
| 3 | 815, rue Latour, Sainte-Adèle 2025-02-13 · 642 m · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 119 096 $ Poids 36 % |
| 4 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 250 $ Poids 26 % |
| 5 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 501 682 $ Poids 26 % |
| 6 | 887, rue Latour, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 660 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 275 715 $ Poids 25 % |
| 7 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 375 520 $ Poids 25 % |
| 8 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 716 $ Poids 23 % |
| 9 | 929, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 362 m · Vendu 70 000 $ (873 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 75 797 $ Poids 18 % |
| 10 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 447 314 $ Poids 10 % |
| 11 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 465 393 $ Poids 9 % |
| 12 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 367 351 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.