863 Rue LEPINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 171,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 383 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568864002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
77022568864002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 680 m · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 512 081 $ Poids 62 % |
| 2 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 574 m · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 425 727 $ Poids 45 % |
| 3 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 687 217 $ Poids 43 % |
| 4 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 757 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 511 266 $ Poids 41 % |
| 5 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 728 m · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +50 951 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 593 651 $ Poids 35 % |
| 6 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 522 834 $ Poids 28 % |
| 7 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 530 701 $ Poids 27 % |
| 8 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +74 105 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 840 515 $ Poids 26 % |
| 9 | 2970, rue de la Terrasse-Morin, Sainte-Adèle 2024-10-25 · 648 m · Vendu 416 000 $ (2 879 $/m²) 144,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +83 926 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 580 535 $ Poids 24 % |
| 10 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 642 309 $ Poids 22 % |
| 11 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 532 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 191 442 $ Poids 20 % |
| 12 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −86 929 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 067 598 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.