867-869 Rue LEPINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 191 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568864274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
77022568864274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 45 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 573 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 389 528 $ Poids 83 % |
| 2 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 394 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 235 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 742 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 540 578 $ Poids 76 % |
| 4 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 217 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 447 031 $ Poids 72 % |
| 5 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 499 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 588 $ Poids 69 % |
| 6 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 376 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 531 829 $ Poids 68 % |
| 7 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 786 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 113 194 $ Poids 67 % |
| 8 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 970 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 544 632 $ Poids 53 % |
| 9 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 54 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 285 324 $ Poids 52 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 798 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 421 149 $ Poids 47 % |
| 11 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 302 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 432 163 $ Poids 46 % |
| 12 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 824 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.