871 Rue LEPINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 89,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 202 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568864587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
77022568864587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 569 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 363 667 $ Poids 78 % |
| 2 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 74 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 268 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 499 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 583 $ Poids 74 % |
| 4 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 711 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 206 $ Poids 73 % |
| 5 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 283 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 296 $ Poids 67 % |
| 6 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 936 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 518 344 $ Poids 61 % |
| 7 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 363 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 496 203 $ Poids 57 % |
| 8 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 371 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 221 832 $ Poids 50 % |
| 9 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 897 $ Poids 44 % |
| 10 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 484 123 $ Poids 43 % |
| 11 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 394 740 $ Poids 43 % |
| 12 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 805 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 106 338 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.