2901 Rue EPINETTES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 91,7 m² · constr. 1974 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 189 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568867589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
77022568867589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 47 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 701 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 521 398 $ Poids 77 % |
| 2 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 723 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 525 939 $ Poids 71 % |
| 3 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 828 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 376 614 $ Poids 70 % |
| 4 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 49 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 229 078 $ Poids 65 % |
| 5 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 395 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 276 435 $ Poids 64 % |
| 6 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 774 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 362 $ Poids 64 % |
| 7 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 64 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 418 078 $ Poids 63 % |
| 8 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 587 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 514 203 $ Poids 57 % |
| 9 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 921 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 469 $ Poids 55 % |
| 10 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 786 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 109 883 $ Poids 50 % |
| 11 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 218 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −36 350 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 434 318 $ Poids 48 % |
| 12 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 501 793 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.