2905 Rue CHARETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 111,3 m² · constr. 1962 · terrain 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 205 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568868282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
77022568868282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 49 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 38 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 236 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 258 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 447 031 $ Poids 90 % |
| 3 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 434 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 438 358 $ Poids 89 % |
| 4 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 761 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −550 $ | 113 424 $ Poids 74 % |
| 5 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 685 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 382 $ Poids 68 % |
| 6 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 360 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 398 263 $ Poids 58 % |
| 7 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 736 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 549 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 736 $ Poids 55 % |
| 8 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 356 $ Poids 50 % |
| 9 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 868 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 393 063 $ Poids 50 % |
| 10 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 435 $ Poids 50 % |
| 11 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 628 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 551 923 $ Poids 49 % |
| 12 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 374 388 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.