2935 Rue CHARETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 97 m² · constr. 1979 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 228 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568868785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
77022568868785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 20 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 302 $ Poids 85 % |
| 2 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 698 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 551 532 $ Poids 79 % |
| 3 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 873 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 396 933 $ Poids 69 % |
| 4 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 676 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 541 419 $ Poids 68 % |
| 5 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 263 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 455 771 $ Poids 67 % |
| 6 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 815 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 115 375 $ Poids 64 % |
| 7 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 630 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 542 350 $ Poids 61 % |
| 8 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 823 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 143 $ Poids 58 % |
| 9 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 667 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 444 $ Poids 55 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 392 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 419 209 $ Poids 54 % |
| 11 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 860 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 427 614 $ Poids 53 % |
| 12 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 457 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 289 421 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.