2919 Rue EPINETTES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 89,1 m² · constr. 1968 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 221 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568868840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
77022568868840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 46 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 679 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 206 $ Poids 74 % |
| 2 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 692 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 518 344 $ Poids 73 % |
| 3 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 95 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 401 766 $ Poids 69 % |
| 4 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 413 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 266 074 $ Poids 69 % |
| 5 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 830 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 359 817 $ Poids 66 % |
| 6 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 779 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 583 $ Poids 63 % |
| 7 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 893 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 391 060 $ Poids 57 % |
| 8 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 41 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 219 582 $ Poids 54 % |
| 9 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 588 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 490 783 $ Poids 52 % |
| 10 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 484 123 $ Poids 50 % |
| 11 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 873 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 610 $ Poids 48 % |
| 12 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 897 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.