2977-2979 Rue PROTEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 214,2 m² · constr. 1918 · terrain 1 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 186 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568869447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
77022568869447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 465 327 $ Poids 59 % |
| 2 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 347 $ Poids 34 % |
| 3 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 822 $ Poids 28 % |
| 4 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 693 $ Poids 28 % |
| 5 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 791 394 $ Poids 27 % |
| 6 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +110 486 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 486 093 $ Poids 26 % |
| 7 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 39 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 178 961 $ Poids 25 % |
| 8 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 191 865 $ Poids 15 % |
| 9 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +60 894 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 686 271 $ Poids 13 % |
| 10 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 80 861 $ Poids 12 % |
| 11 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 955 632 $ Poids 9 % |
| 12 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 535 460 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.