835-837 Rue MONTAGNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 110 m² · constr. 1965 · terrain 1 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 197 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568873138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
77022568873138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 52 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 225 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 451 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 453 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 238 284 $ Poids 89 % |
| 3 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 847 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 140 $ Poids 69 % |
| 4 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 888 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 114 401 $ Poids 68 % |
| 5 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 469 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 215 $ Poids 67 % |
| 6 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 677 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 841 $ Poids 60 % |
| 7 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 273 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 548 343 $ Poids 59 % |
| 8 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 398 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 040 $ Poids 48 % |
| 9 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 933 $ Poids 48 % |
| 10 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 713 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 908 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 767 $ Poids 45 % |
| 11 | 880, rue St-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 403 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 197 $ Poids 43 % |
| 12 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 243 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.