816-818 Rue MONTAGNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 115 m² · constr. 1975 · terrain 1 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 226 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568873190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
77022568873190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 305 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 536 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 816 $ Poids 80 % |
| 3 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 930 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 960 $ Poids 67 % |
| 4 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 924 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 122 488 $ Poids 62 % |
| 5 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 411 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 425 554 $ Poids 57 % |
| 6 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 784 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 433 907 $ Poids 56 % |
| 7 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 251 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 581 083 $ Poids 50 % |
| 8 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 708 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +59 637 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 594 075 $ Poids 49 % |
| 9 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −47 830 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 137 $ Poids 43 % |
| 10 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 660 $ Poids 42 % |
| 11 | 880, rue St-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 318 $ Poids 42 % |
| 12 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 987 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 949 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 986 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.