845 Rue MONTAGNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 117,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 297 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568874430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
77022568874430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 197 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 530 061 $ Poids 85 % |
| 2 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 435 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 379 $ Poids 78 % |
| 3 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 824 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 075 $ Poids 72 % |
| 4 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 711 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 419 $ Poids 65 % |
| 5 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 906 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 389 $ Poids 59 % |
| 6 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 467 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 467 981 $ Poids 49 % |
| 7 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 882 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 482 363 $ Poids 49 % |
| 8 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 257 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 640 560 $ Poids 45 % |
| 9 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 644 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +68 328 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 656 916 $ Poids 45 % |
| 10 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 82 161 $ Poids 44 % |
| 11 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −38 823 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 805 644 $ Poids 43 % |
| 12 | 880, rue St-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 562 268 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.