2905 Rue FILION · Sainte-Adèle
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 91,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 211 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568876951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
77022568876951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 547 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 523 349 $ Poids 84 % |
| 2 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 608 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 377 933 $ Poids 80 % |
| 3 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 560 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 695 $ Poids 72 % |
| 4 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 732 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 525 062 $ Poids 71 % |
| 5 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 267 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 277 144 $ Poids 67 % |
| 6 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 232 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 419 183 $ Poids 62 % |
| 7 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 365 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 516 087 $ Poids 62 % |
| 8 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 263 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 886 $ Poids 62 % |
| 9 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 408 689 $ Poids 51 % |
| 10 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 921 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 110 278 $ Poids 44 % |
| 11 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1000 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 378 622 $ Poids 40 % |
| 12 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 437 427 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.