2975-2977 Rue CHARETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 146,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 200 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568878308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
77022568878308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 53 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 434 m · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 433 291 $ Poids 91 % |
| 2 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 496 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 430 $ Poids 81 % |
| 3 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 298 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 919 $ Poids 79 % |
| 4 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 437 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 450 611 $ Poids 73 % |
| 5 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 973 m · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 505 319 $ Poids 46 % |
| 6 | 1460, rue Deschambault, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 523 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 407 $ Poids 45 % |
| 7 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 483 723 $ Poids 45 % |
| 8 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 426 335 $ Poids 45 % |
| 9 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 592 709 $ Poids 41 % |
| 10 | 2970, rue de la Terrasse-Morin, Sainte-Adèle 2024-10-25 · 384 m · Vendu 416 000 $ (2 879 $/m²) 144,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +83 926 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 544 837 $ Poids 40 % |
| 11 | 2945, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 139 m · Vendu 589 000 $ (4 459 $/m²) 132,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 677 768 $ Poids 37 % |
| 12 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 131 m · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 401 620 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.