2957 Rue EPINETTES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 248 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568878452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
77022568878452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 413 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 547 $ Poids 91 % |
| 2 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 90 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 218 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 573 $ Poids 87 % |
| 4 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 435 462 $ Poids 69 % |
| 5 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 882 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 122 954 $ Poids 63 % |
| 6 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 718 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 970 $ Poids 63 % |
| 7 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 192 $ Poids 55 % |
| 8 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 810 $ Poids 55 % |
| 9 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 846 $ Poids 55 % |
| 10 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 620 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +62 334 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 596 772 $ Poids 49 % |
| 11 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 215 $ Poids 49 % |
| 12 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 957 m · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 563 044 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.