2965 Rue EPINETTES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 86,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 186 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568878664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
77022568878664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 47 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 601 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 511 919 $ Poids 76 % |
| 2 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 186 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 405 750 $ Poids 73 % |
| 3 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 612 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 504 163 $ Poids 72 % |
| 4 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 469 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 268 644 $ Poids 71 % |
| 5 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 836 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 365 003 $ Poids 61 % |
| 6 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 793 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 692 $ Poids 60 % |
| 7 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 814 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 395 717 $ Poids 60 % |
| 8 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 797 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 365 315 $ Poids 54 % |
| 9 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 262 $ Poids 49 % |
| 10 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 485 006 $ Poids 48 % |
| 11 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 591 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 498 274 $ Poids 47 % |
| 12 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 369 919 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.