2864 Rue BOULEAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 363,5 m² · constr. 1987 · terrain 14 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 913,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 542 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568882750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
770 500 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
77022568882750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Cortina, Piedmont 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 775 815 $ Poids 15 % |
| 2 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 632 $ Poids 9 % |
| 3 | 213, Chemin de Cortina, Piedmont 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 764 839 $ Poids 8 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Jean, Sainte-Adèle 2025-04-28 · 895 m · Vendu 509 648 $ (992 $/m²) 513,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie −74 437 $ · Ajust. âge +50 965 $ | 553 963 $ Poids 3 % |
| 5 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 448 277 $ Poids 2 % |
| 6 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 842 560 $ Poids 2 % |
| 7 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 712 629 $ Poids 2 % |
| 8 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 622 069 $ Poids 2 % |
| 9 | 227, Chemin Terzi, Piedmont 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +270 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 524 017 $ Poids 1 % |
| 10 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 848 964 $ Poids 1 % |
| 11 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 799 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 239 327 $ Poids 1 % |
| 12 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 849 334 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.