801 Rue MONTAGNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 190,8 m² · constr. 2023 · terrain 6 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 082,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 431 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568884234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
77022568884234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 574 m · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 444 391 $ Poids 36 % |
| 2 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 235 231 $ Poids 32 % |
| 3 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 319 $ Poids 29 % |
| 4 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 898 $ Poids 27 % |
| 5 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 472 $ Poids 26 % |
| 6 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 555 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 199 162 $ Poids 25 % |
| 7 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +69 955 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 813 944 $ Poids 24 % |
| 8 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 772 625 $ Poids 24 % |
| 9 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 540 216 $ Poids 23 % |
| 10 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 677 552 $ Poids 22 % |
| 11 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +75 600 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 803 109 $ Poids 18 % |
| 12 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 759 848 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.