755-757 Rue MONTAGNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 228,8 m² · constr. 1988 · terrain 11 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 873,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 550 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568884449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
754 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
77022568884449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 510 831 $ Poids 31 % |
| 2 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 603 358 $ Poids 29 % |
| 3 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +79 928 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 234 455 $ Poids 26 % |
| 4 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 715 991 $ Poids 24 % |
| 5 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +60 501 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 745 684 $ Poids 20 % |
| 6 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 529 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 214 440 $ Poids 18 % |
| 7 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 669 432 $ Poids 17 % |
| 8 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 821 664 $ Poids 15 % |
| 9 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +165 730 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 646 336 $ Poids 13 % |
| 10 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +81 403 $ · Ajust. âge −108 719 $ | 1 261 833 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.