2933-2935 Rue FILION · Sainte-Adèle
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 101,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 315 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568887563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
77022568887563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 222 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 161 $ Poids 93 % |
| 2 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 494 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 639 417 $ Poids 82 % |
| 3 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 156 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 499 868 $ Poids 82 % |
| 4 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 703 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 865 $ Poids 74 % |
| 5 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 509 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 427 323 $ Poids 67 % |
| 6 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 459 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 625 478 $ Poids 65 % |
| 7 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 980 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 955 $ Poids 62 % |
| 8 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 600 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 604 635 $ Poids 62 % |
| 9 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 666 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 461 818 $ Poids 57 % |
| 10 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 839 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 80 658 $ Poids 57 % |
| 11 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 784 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 426 259 $ Poids 49 % |
| 12 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 873 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 464 713 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.