3025-3029 Rue FILION · Sainte-Adèle
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 117 m² · constr. 1987 · terrain 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 267 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568888853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
77022568888853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 424 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 488 $ Poids 90 % |
| 2 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 252 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 512 978 $ Poids 85 % |
| 3 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 224 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 429 $ Poids 85 % |
| 4 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 464 363 $ Poids 68 % |
| 5 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 441 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 896 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 039 $ Poids 60 % |
| 6 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 769 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 79 225 $ Poids 59 % |
| 7 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 047 $ Poids 57 % |
| 8 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 437 219 $ Poids 55 % |
| 9 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 923 $ Poids 55 % |
| 10 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 496 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +65 631 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 634 268 $ Poids 50 % |
| 11 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 952 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 546 674 $ Poids 50 % |
| 12 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 505 937 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.