2830 Rue BOULEAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 91,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 201 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568890647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
77022568890647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 53 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 88 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 3 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 83 % |
| 3 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 680 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 613 650 $ Poids 77 % |
| 4 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 214 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 601 981 $ Poids 64 % |
| 5 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 450 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 352 $ Poids 64 % |
| 6 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 579 206 $ Poids 51 % |
| 7 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 758 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 444 998 $ Poids 50 % |
| 8 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 819 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 070 $ Poids 46 % |
| 9 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 833 $ Poids 34 % |
| 10 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 410 917 $ Poids 33 % |
| 11 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 523 $ Poids 32 % |
| 12 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 816 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.