2810 Rue BOULEAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 204 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568890944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
77022568890944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 600 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 478 018 $ Poids 79 % |
| 2 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 57 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 420 417 $ Poids 70 % |
| 3 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 859 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 252 244 $ Poids 69 % |
| 4 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 247 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 574 154 $ Poids 57 % |
| 5 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 690 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 586 436 $ Poids 56 % |
| 6 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 786 $ Poids 51 % |
| 7 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 44 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 447 374 $ Poids 49 % |
| 8 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 121 228 $ Poids 46 % |
| 9 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 797 m · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −58 700 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 267 $ Poids 43 % |
| 10 | 880, rue St-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 711 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 534 $ Poids 37 % |
| 11 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 505 884 $ Poids 36 % |
| 12 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 430 109 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.