2850 Rue BOULEAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 123,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 244 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568891303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
77022568891303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 503 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 510 595 $ Poids 68 % |
| 2 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 860 m · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 782 537 $ Poids 62 % |
| 3 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 459 846 $ Poids 57 % |
| 4 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 761 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 295 $ Poids 56 % |
| 5 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 953 $ Poids 52 % |
| 6 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 212 $ Poids 49 % |
| 7 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 304 m · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 519 414 $ Poids 46 % |
| 8 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 129 636 $ Poids 38 % |
| 9 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 984 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 648 $ Poids 37 % |
| 10 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 542 882 $ Poids 36 % |
| 11 | 880, rue St-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 224 $ Poids 34 % |
| 12 | 940, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 696 m · Vendu 165 000 $ (1 320 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 200 598 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.