2860 Rue BOULEAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 86,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 225 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568891466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
77022568891466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 145 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 382 841 $ Poids 80 % |
| 2 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 90 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 136 $ Poids 78 % |
| 3 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 384 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 546 $ Poids 75 % |
| 4 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 613 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 530 566 $ Poids 70 % |
| 5 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 675 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +22 945 $ | 421 859 $ Poids 61 % |
| 6 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 509 874 $ Poids 54 % |
| 7 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 125 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 523 446 $ Poids 52 % |
| 8 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 423 370 $ Poids 39 % |
| 9 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 941 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 961 $ Poids 39 % |
| 10 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 412 671 $ Poids 34 % |
| 11 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 381 290 $ Poids 30 % |
| 12 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 386 641 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.