740 Rue MONTAGNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 94,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 220 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568892986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
77022568892986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 215 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 411 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 512 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 573 139 $ Poids 87 % |
| 3 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 190 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 414 080 $ Poids 80 % |
| 4 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 34 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 563 115 $ Poids 70 % |
| 5 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 661 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 872 $ Poids 63 % |
| 6 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 944 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 542 561 $ Poids 58 % |
| 7 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 373 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 352 $ Poids 57 % |
| 8 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 403 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 473 052 $ Poids 57 % |
| 9 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 616 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 451 156 $ Poids 47 % |
| 10 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 891 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 384 578 $ Poids 42 % |
| 11 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 385 $ Poids 41 % |
| 12 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 441 264 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.