780 Rue MONTAGNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 163,3 m² · constr. 2004 · terrain 5 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 049,7 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 319 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568893506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
77022568893506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 77 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 929 m · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 167 $ Poids 60 % |
| 2 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 415 m · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 626 524 $ Poids 51 % |
| 3 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 750 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 771 $ Poids 50 % |
| 4 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 866 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 932 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 601 868 $ Poids 45 % |
| 5 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 701 m · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 417 659 $ Poids 42 % |
| 6 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 580 304 $ Poids 42 % |
| 7 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 705 269 $ Poids 33 % |
| 8 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 682 907 $ Poids 32 % |
| 9 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +52 862 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 011 652 $ Poids 27 % |
| 10 | 2970, rue de la Terrasse-Morin, Sainte-Adèle 2024-10-25 · 886 m · Vendu 416 000 $ (2 879 $/m²) 144,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +83 926 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 568 588 $ Poids 24 % |
| 11 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +51 657 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 825 867 $ Poids 22 % |
| 12 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 739 766 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.