858-862 Rue SAINT-GABRIEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 208,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 358 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568896429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
77022568896429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 537 973 $ Poids 40 % |
| 2 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 631 399 $ Poids 38 % |
| 3 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 777 421 $ Poids 36 % |
| 4 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 541 $ Poids 35 % |
| 5 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 413 m · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +39 077 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 461 499 $ Poids 27 % |
| 6 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 198 446 $ Poids 26 % |
| 7 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +88 541 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 709 147 $ Poids 26 % |
| 8 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 788 479 $ Poids 25 % |
| 9 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 425 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 206 238 $ Poids 25 % |
| 10 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −38 046 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 707 364 $ Poids 17 % |
| 11 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 95 078 $ Poids 9 % |
| 12 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 802 093 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.