838-840 Rue SAINT-GABRIEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 198 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568896846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
77022568896846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 49 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 360 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 552 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 365 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 240 445 $ Poids 83 % |
| 3 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 611 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 397 430 $ Poids 81 % |
| 4 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 219 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 455 970 $ Poids 72 % |
| 5 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 579 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 544 924 $ Poids 69 % |
| 6 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 376 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 542 945 $ Poids 68 % |
| 7 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 589 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 810 $ Poids 65 % |
| 8 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 612 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 421 326 $ Poids 53 % |
| 9 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 681 m · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 370 834 $ Poids 52 % |
| 10 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 115 446 $ Poids 52 % |
| 11 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 902 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 428 252 $ Poids 50 % |
| 12 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 437 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 289 963 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.