868-870 Rue SAINT-GABRIEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 175,5 m² · constr. 2008 · terrain 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 406 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568897113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
77022568897113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 664 m · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 782 $ Poids 57 % |
| 2 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 366 m · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 429 518 $ Poids 48 % |
| 3 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 379 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 668 $ Poids 45 % |
| 4 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 721 $ Poids 44 % |
| 5 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 741 909 $ Poids 35 % |
| 6 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 720 551 $ Poids 33 % |
| 7 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 752 m · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +57 779 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 647 884 $ Poids 31 % |
| 8 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 584 660 $ Poids 31 % |
| 9 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 884 $ Poids 30 % |
| 10 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 782 713 $ Poids 28 % |
| 11 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 380 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 193 010 $ Poids 23 % |
| 12 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 725 006 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.