865 Rue SAINT-GABRIEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 84,6 m² · constr. 1955 · terrain 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 164 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568897674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
77022568897674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 36 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 520 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 505 201 $ Poids 76 % |
| 2 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 480 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 245 199 $ Poids 74 % |
| 3 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 358 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 368 918 $ Poids 73 % |
| 4 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 391 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 721 $ Poids 72 % |
| 5 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 670 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 580 $ Poids 62 % |
| 6 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 694 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 329 562 $ Poids 61 % |
| 7 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 992 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 044 $ Poids 59 % |
| 8 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 826 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 357 847 $ Poids 58 % |
| 9 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 822 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 803 $ Poids 56 % |
| 10 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 653 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 247 $ Poids 48 % |
| 11 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 457 m · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 478 389 $ Poids 43 % |
| 12 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 470 710 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.