3053-3057 Rue FILION · Sainte-Adèle
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 208 m² · constr. 1963 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 249 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568899360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
77022568899360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 457 985 $ Poids 51 % |
| 2 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 630 $ Poids 43 % |
| 3 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 780 $ Poids 39 % |
| 4 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 375 $ Poids 38 % |
| 5 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +87 027 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 462 633 $ Poids 32 % |
| 6 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 787 828 $ Poids 32 % |
| 7 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 292 m · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 461 110 $ Poids 28 % |
| 8 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 334 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 206 077 $ Poids 26 % |
| 9 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −38 615 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 394 $ Poids 20 % |
| 10 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 173 779 $ Poids 19 % |
| 11 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 81 521 $ Poids 13 % |
| 12 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 014 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 801 391 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.