3090 Rue FILION · Sainte-Adèle
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 80 m² · constr. 1925 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 139 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568899539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
77022568899539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 29 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 422 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 349 970 $ Poids 75 % |
| 2 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 674 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 935 $ Poids 69 % |
| 3 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 366 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 491 765 $ Poids 67 % |
| 4 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 589 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 778 $ Poids 67 % |
| 5 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 932 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 406 609 $ Poids 66 % |
| 6 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 599 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 346 507 $ Poids 57 % |
| 7 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 527 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 252 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 474 935 $ Poids 49 % |
| 8 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 680 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 572 $ Poids 44 % |
| 9 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 915 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 355 $ Poids 42 % |
| 10 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 456 998 $ Poids 41 % |
| 11 | 887, rue Latour, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 90 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 973 $ Poids 38 % |
| 12 | 967, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 394 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 385 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.