3085 Rue FILION · Sainte-Adèle
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 84,5 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 174 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568899775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
77022568899775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 40 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 366 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 504 909 $ Poids 80 % |
| 2 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 422 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 396 938 $ Poids 72 % |
| 3 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 484 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 491 271 $ Poids 69 % |
| 4 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 653 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 263 060 $ Poids 68 % |
| 5 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 626 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 387 080 $ Poids 65 % |
| 6 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 917 m · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 418 774 $ Poids 64 % |
| 7 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 618 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 585 $ Poids 63 % |
| 8 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 877 m · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 358 $ Poids 53 % |
| 9 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 900 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 356 310 $ Poids 52 % |
| 10 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 649 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 015 $ Poids 48 % |
| 11 | 967, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 422 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 208 280 $ Poids 42 % |
| 12 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 472 892 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.