2945 Rue CHAPLEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 120,6 m² · constr. 1922 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 143 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568930606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
77022568930606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 33 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 112 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 428 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 838 $ Poids 87 % |
| 3 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 375 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 232 $ Poids 75 % |
| 4 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 847 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 349 $ Poids 71 % |
| 5 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 617 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 450 209 $ Poids 69 % |
| 6 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 612 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 786 $ Poids 67 % |
| 7 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 509 m · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 955 $ Poids 66 % |
| 8 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 443 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 593 $ Poids 66 % |
| 9 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 335 $ Poids 60 % |
| 10 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 310 $ Poids 56 % |
| 11 | 3208, Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-28 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 118 $ Poids 53 % |
| 12 | 1460, rue Deschambault, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 444 m · Vendu 200 000 $ (1 523 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 452 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.