2961 Rue TERRASSE-MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 95,3 m² · constr. 1958 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 126 600 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568940362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3434706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
77022568940362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 34 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 290 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 214 881 $ Poids 76 % |
| 2 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 646 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 102 946 $ Poids 66 % |
| 3 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 984 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 787 $ Poids 64 % |
| 4 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 948 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 520 304 $ Poids 62 % |
| 5 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 852 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 536 454 $ Poids 62 % |
| 6 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 536 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 406 509 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 473 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 857 $ Poids 56 % |
| 8 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 353 078 $ Poids 55 % |
| 9 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 851 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 502 604 $ Poids 54 % |
| 10 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 915 m · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 385 463 $ Poids 53 % |
| 11 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 915 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 085 $ Poids 52 % |
| 12 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 322 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 397 761 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.