1405-1417 Rue SAINT-JEAN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 224,2 m² · constr. 1910 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 274 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568941781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
77022568941781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 71 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 928 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 477 169 $ Poids 66 % |
| 2 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +52 549 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 717 633 $ Poids 28 % |
| 3 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 781 581 $ Poids 24 % |
| 4 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 732 $ Poids 24 % |
| 5 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +148 324 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 523 930 $ Poids 22 % |
| 6 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 204 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −15 584 $ | 181 423 $ Poids 21 % |
| 7 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 335 $ Poids 21 % |
| 8 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +78 354 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 956 411 $ Poids 14 % |
| 9 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +78 443 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 703 820 $ Poids 13 % |
| 10 | 380, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 017 $/m²) 188,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +53 258 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 675 590 $ Poids 12 % |
| 11 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 82 901 $ Poids 11 % |
| 12 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 717 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.