1428-1430 Rue CLAUDE-GREGOIRE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 226,4 m² · constr. 1966 · terrain 3 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 369 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568943921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
77022568943921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 733 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 479 774 $ Poids 75 % |
| 2 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +56 352 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 721 436 $ Poids 30 % |
| 3 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 817 760 $ Poids 27 % |
| 4 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +156 649 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 532 255 $ Poids 24 % |
| 5 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 645 951 $ Poids 24 % |
| 6 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 997 $ Poids 21 % |
| 7 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 370 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 213 475 $ Poids 20 % |
| 8 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 982 576 $ Poids 15 % |
| 9 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +83 294 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 131 351 $ Poids 15 % |
| 10 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 86 430 $ Poids 14 % |
| 11 | 380, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 017 $/m²) 188,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +56 578 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 781 510 $ Poids 12 % |
| 12 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 644 230 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.