85 Rue VALLEE-DU-GOLF · Sainte-Adèle
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 108,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 211 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568944878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
77022568944878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 369 m · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 671 $ Poids 88 % |
| 2 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 482 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 6 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 84 % |
| 4 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 670 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 555 $ Poids 80 % |
| 5 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 613 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 240 $ Poids 78 % |
| 6 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 130 $ Poids 67 % |
| 7 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 409 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 916 $ Poids 65 % |
| 8 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 927 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 513 773 $ Poids 63 % |
| 9 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 999 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 577 $ Poids 63 % |
| 10 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 485 821 $ Poids 60 % |
| 11 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 471 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 631 563 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 703 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 603 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.