1250-1270 Rue CLAUDE-GREGOIRE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 258 m² · constr. 1915 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 200 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568950548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
77022568950548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 60 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 954 m · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 517 195 $ Poids 43 % |
| 2 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −65 645 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 577 467 $ Poids 15 % |
| 3 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +110 975 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 776 059 $ Poids 15 % |
| 4 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +62 126 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 597 630 $ Poids 14 % |
| 5 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +93 701 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 852 865 $ Poids 14 % |
| 6 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +86 873 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 764 587 $ Poids 13 % |
| 7 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 139 m · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −15 584 $ | 195 012 $ Poids 11 % |
| 8 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +89 065 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 615 118 $ Poids 11 % |
| 9 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +276 216 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 651 822 $ Poids 10 % |
| 10 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +69 788 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 052 364 $ Poids 8 % |
| 11 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 138 m · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 438 772 $ Poids 7 % |
| 12 | , Sainte-Adèle 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 117 115 $ (363 $/m²) 322,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −11 711 $ | 104 099 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.