1421 Rue CLAUDE-GREGOIRE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 72,4 m² · constr. 1928 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 103 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568951229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
77022568951229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 28 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 449 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 333 244 $ Poids 62 % |
| 2 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 713 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 215 $ Poids 52 % |
| 3 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 803 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 380 $ Poids 51 % |
| 4 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 919 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 434 345 $ Poids 46 % |
| 5 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 965 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 440 $ Poids 40 % |
| 6 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 354 116 $ Poids 37 % |
| 7 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 386 063 $ Poids 36 % |
| 8 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 521 $ Poids 34 % |
| 9 | 887, rue Latour, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 554 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 898 $ Poids 32 % |
| 10 | 815, rue Latour, Sainte-Adèle 2025-02-13 · 830 m · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 835 $ Poids 26 % |
| 11 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 477 $ Poids 23 % |
| 12 | 929, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 487 m · Vendu 70 000 $ (873 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 599 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.