1350-1352 Rue CLAUDE-GREGOIRE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 167,6 m² · constr. 1900 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +137.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568951281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
77022568951281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 212 m · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 728 $ Poids 81 % |
| 2 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 399 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 726 $ Poids 54 % |
| 3 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 175 m · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 356 439 $ Poids 52 % |
| 4 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 586 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 646 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 582 $ Poids 48 % |
| 5 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 549 024 $ Poids 41 % |
| 6 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 549 024 $ Poids 40 % |
| 7 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 688 $ Poids 38 % |
| 8 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 634 309 $ Poids 34 % |
| 9 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 252 $ Poids 33 % |
| 10 | 2970, rue de la Terrasse-Morin, Sainte-Adèle 2024-10-25 · 171 m · Vendu 416 000 $ (2 879 $/m²) 144,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +83 926 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 491 578 $ Poids 31 % |
| 11 | 3400, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 568 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −65 838 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 309 768 $ Poids 31 % |
| 12 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 295 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.