1300 Rue CLAUDE-GREGOIRE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 159,5 m² · constr. 1931 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 201 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568951410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
77022568951410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 221 m · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 369 $ Poids 91 % |
| 2 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 386 m · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 441 183 $ Poids 65 % |
| 3 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 231 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 167 $ Poids 60 % |
| 4 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 272 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 308 $ Poids 55 % |
| 5 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 157 m · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 373 090 $ Poids 50 % |
| 6 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 169 $ Poids 45 % |
| 7 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 535 024 $ Poids 44 % |
| 8 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 535 024 $ Poids 44 % |
| 9 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 618 109 $ Poids 37 % |
| 10 | 2970, rue de la Terrasse-Morin, Sainte-Adèle 2024-10-25 · 178 m · Vendu 416 000 $ (2 879 $/m²) 144,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +83 926 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 519 438 $ Poids 37 % |
| 11 | 1460, rue Deschambault, Sainte-Adèle 2025-04-08 · 337 m · Vendu 200 000 $ (1 523 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 079 $ Poids 35 % |
| 12 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 328 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.